売却以外のご提案
管理を任せたい
【賃貸管理業務】

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「賃貸管理」も、株式会社コーユーにお任せください!

小岩駅を中心に不動産買取・売却事業を展開する「株式会社コーユー」では、お客様のご希望、物件の特徴に応じて、最適な不動産活用法をご提案させていただいております。

不要な不動産を活かす方法は、売却だけではございません。こちらでは不動産の収益化と、弊社の賃貸管理業務についてご案内いたします。

売却以外のご提案「収益物件」

売却以外のご提案「収益物件」

収益物件とは、毎月一定以上の賃金収入のある不動産、つまり賃貸マンションやアパート、テナントビルなど、また、家賃収入で収益を得ることを目的に投資をした不動産のことを指します。

株式会社コーユーは「売却に強い不動産会社」として多くのお客様にご愛顧いただいておりますが、お手持ちの不動産に収益物件としての価値がある場合は、賃貸物件として活用するご提案をさせていただくこともございます。

弊社がなによりも重視しているのは、「お客様の利益」です。一人ひとりのお客様、1件1件の不動産に真摯に向き合い、売却に限らずさまざまなご要望にお応えする用意がございます。「うちの物件を賃貸に出すのは無理なのでは……」とお考えの方も、ぜひ一度ご相談ください。

収益物件で成功するための「賃貸管理」

近年、賃貸経営は副業としても注目を集めています。しかし現実にはなかなか入居者が集まらず、空室が多くなってしまうことも少なくありません。また、入居者が決まっても家賃を滞納されれば、収益がゼロになってしまうというリスクもあります。

賃貸経営で成功するためには、細やかな賃貸管理が欠かせません。とはいえ、入居者とのやり取りや建物管理など、賃貸経営にまつわる諸々の業務はとても煩雑なものです。

そこでぜひご活用いただきたいのが、株式会社コーユーの賃貸管理システムです。「入居者募集」「入居審査」「契約手続き」「家賃回収」「入居者管理」「建物管理」などの賃貸管理業務を、オーナー様に代わって弊社がお手伝いいたします。

コーユーの賃貸管理・プラン

株式会社コーユーでは、入居者の募集から24時間コールセンターの設置まで 、“かゆいところに手が届く”賃貸管理プランをご用意しております。あらゆるニーズに幅広く対応しておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

管理プラン 管理ライトプラン 管理プレミアムプラン 管理プラチナプラン
契約種類 一般媒介 専任媒介 集金管理 一括管理 一括借上
室内POP掲示 - -
フレグランス・メジャー設置 - -
モデルルーム対応 - -
入居者募集
入居審査
賃貸借契約書作成
滞納保証 - -
賃料自動引落サービス - -
滞納督促 - -
トラブル・クレーム処理 - - -
家賃集金管理 - -
月次収支報告書 - -
24時間コールサービス - - -
建物巡回 - - -
簡易点検 - -
報告書提出 - - -
コーユーの賃貸管理の特徴
  • 01客付け

    株式会社コーユーは圧倒的な入居者獲得力で、入居率98%の実績を誇ります。オーナー様、ご入居者様、どちらにもご満足いただける経営の実現を目指し、オーナー様と同じ目線で行うきめ細やかなサポートが魅力です。

    入居者募集では、敷金・礼金だけでなく、その他初期費用”ゼロ”を実現した弊社独自商品「ゼロ賃貸」で、ご入居者様の関心を大いに引き込みます。また、大手FCに加盟しているため、全国的なネットワークを活用できる点も大きな強みです。

  • 02リフォーム・修繕

    ターゲットに合わせた効果的なリフォーム提案も、弊社の強みです。物件の資産価値を上げ、築年数が経過していてもお家賃を下げないご提案をいたします。

    外観の塗装や室内のリノベーションなど、大規模修繕もご相談ください。弊社には、オーナー様・ご入居者様双方にご満足いただけるようなサービスを徹底することで、空室が4ヵ月続いた物件をたったの1ヵ月で満室にした実績もございます。

    手持ち資金ゼロでリノベーションや修繕ができる弊社独自商品「ゼロリノベ」や「ゼロゼン」も大変ご好評をいただいております。

  • 03不動産売買

    株式会社コーユーの売買営業部では、エリア最大の管理会社である強みを生かし、投資物件(1棟マンション・アパート)の購入、売却活動を行っております。所有物件の売却に関しては、オーナー様の出口戦略から逆算し、最適なご提案をさせていただくことで早期売却を実現。また、物件の購入に関しても、投資物件にかかわらず、全国各地から常時購入のお問い合わせをいただいております。

  • 04相続相談

    不動産は相続問題解決の重要な鍵です。日本では、相続発生時の財産の約半分が不動産資産にあたると言われています。相続税の支払いは、原則、金銭による一括納付となっているため、資金調達に苦労したという声も少なくありません。

    そんな不動産相続でお困りの方も、ぜひ株式会社コーユーにご相談ください。相続税対策のための不動産活用について、親身にアドバイスさせていただきます。

    また、空き地となった土地に賃貸物件の建設をご検討中のお客様に対して、建設会社ではできない「建てる+α」の価値を作り出すようなご提案をいたします。銀行・建設業者とのやり取りにおける、収益物件事業計画書や金融機関向け資産運用計画書の作成もお手伝いし、オーナー様のご負担を軽減します。

  • 05キャッシュフロー改善

    史上最低金利と言われている今、キャッシュフローにお困りのお客様も弊社にご相談ください。「税」と上手に付き合うことは、賃貸経営の定石です。ローンの借り換えや金利・融資期間の見直しなどにより、支払額の減額を目指します。

    また、乗り換えによる金利ダウンと返済期間の延長という条件を生かし、外壁塗装や室内リノベーション費用も同時に借り入れることで、「年間キャッシュフローの改善」と「リノベーションによる物件価値の向上」の両方を手に入れることも可能です。物件状況や資金繰り、ご家庭の状況など、一人ひとりに最適な改善策を、プロの知識と経験からご提案させていただきます。

  • 06信頼と実績のグループ・サポート力

    豊富な経験・知識と専門的なノウハウを活用しながら、賃貸・売却・購入・相続・建て替え・税務・保険など、幅広いサービスをワンストップでご提供できるのも弊社の強みです。各担当間の連携を密にし、オーナー様のさまざまなご要望にお応えいたします。

    さらに弊社では、「共に歩む賃貸経営・最新情報」をコンセプトとし、オーナー様にも空室対策事例や相続に関する知識などを学んでいただける環境をご用意しております。

“0円”でできる修繕「ゼロゼン」

“0円”でできる修繕「ゼロゼン」

「ゼロゼン」は、手持ち資金0円で物件の修繕を行える弊社独自のサービスです。あまり知られていない事実ですが、全住宅のうちの約80%において、台風や落雷などの自然災害による被害が見過ごされています。

「ゼロゼン」では、普段目の届かない「屋根」「雨桶」「外壁」の定期点検を、オーナー様に代わり弊社が無料で行います。

ご加入中の火災保険をご使用いただけます
保険申請もコーユーがお手伝いします
所有アパートの屋根・雨桶が自然災害の被害を受けていた場合、雨漏り発生の危険性があるため早期の工事が必要です。ご加入中の災害保険の「災害補償」を適用することで、実費負担なしでの工事を実現できます。

災害保険のご利用には「被災認定」が必要ですが、株式会社コーユーでは保険申請の専門団体とタッグを組み、諸々の手続きもしっかりサポート。オーナー様に実費のご負担をおかけしない修繕工事を実現いたします。

「不動産をもっと有効活用したい!」とお考えのお客様には、賃貸経営をおすすめいたします。株式会社コーユーでは賃貸管理のご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

ご加入中の火災保険をご使用いただけます
所有アパートの屋根・雨桶が自然災害の被害を受けていた場合、雨漏り発生の危険性があるため早期の工事が必要です。ご加入中の災害保険の「災害補償」を適用することで、実費負担なしでの工事を実現できます。
保険申請もコーユーがお手伝いします

災害保険のご利用には「被災認定」が必要ですが、株式会社コーユーでは保険申請の専門団体とタッグを組み、諸々の手続きもしっかりサポート。オーナー様に実費のご負担をおかけしない修繕工事を実現いたします。

「不動産をもっと有効活用したい!」とお考えのお客様には、賃貸経営をおすすめいたします。株式会社コーユーでは賃貸管理のご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。