リースバック
リースバックとは
リースバックは「セール・アンド・リースバック」と呼ばれることもある、自宅などの不動産を売却して現金化した後でも住み続けられるサービスを意味します。
不動産の所有権が変わるのと同時に賃貸借契約をする仕組みであるため、住み慣れた自宅で生活しながらまとまった資金を調達することが可能です。
リースバックの仕組み
自宅など所有不動産を売却いただき、買主が売買代金を一括でお支払いします。
売却と同時に賃貸借契約を締結することにより、売却した自宅にそのまま住み続けることができるので、引越し等は不要で近所の目を気にする必要はありません。
その後、毎月の家賃をお支払いいただきます。
リースバックのメリット
《売却でまとまった老後資金が手に入り、更にそのまま住み続けることが可能》
長年住み慣れたご自宅に今まで同様に住み続けることができます。
マンションも対象となります。ご近所にも知られることなく、スムーズにお手続きが可能です。
《固定資産税などの維持費が不要》
《引越し手続きなどは一切不要》
リースバックのデメリット
《自宅の名義が変わる》
自宅の所有権が買主に移るため、自宅の所有者が変わることになります。
このことは将来的にご自宅をお子さんに相続したいと思われていた方にとってはデメリットになります。
ただし、再度購入して買い戻すことも可能です。
《家賃が発生する》
リースバックは自宅を売却し住み続けることができますが、賃貸契約を結んでいるため、毎月の家賃を支払う必要があります。
家賃の金額や支払い期間は契約内容によって異なり、リースバック契約を結ぶ際には、自分に合った契約内容を選ぶことが重要です。
たとえば、家賃が高すぎる場合や、支払い期間が長すぎる場合は、将来的な負担が大きくなる可能性があります。
こんなお悩みの方にリースバックはおすすめ
～老後資金の確保～
- 老後の生活費が足りない
- 定年退職後、年金暮らしで生活が不安
- リバースモーゲージでは条件が合わなかった
- 急な病気で医療費がかさみ、生活費が足りない
～ローンの返済～
- 住宅ローンを完済し、安心して老後を送りたい
- 金融機関からの借入債務・返済の負担を減らしたい
～相続資産の整理～
- 早めに相続対策をしておきたい
- 一人暮らし（独り身）なので、早めに資産を整理したい
- 子どもたちに平等に財産を残したい
～家に住み続けたい～
- お金は必要だが、住み慣れた家から離れたくない
- 子どもの学区変更による転校は避けたい
- 離婚等の事情により自宅を売りたいが、近所の目が気になるので引っ越したくない
まずは電話やWebなどで問合せ下さい。
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